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1、聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)刷卡機(jī)手續(xù)費(fèi)

聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)刷卡機(jī)手續(xù)費(fèi)

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

界面新聞編輯 |

在剛結(jié)束不久的今年上海首輪土拍中，重點(diǎn)房企參與度高、對(duì)熱門(mén)地塊的爭(zhēng)奪也異常激烈。這背后反映出的是上海仍是全國(guó)樓市中安全度高、項(xiàng)目去化度也足夠好的市場(chǎng)。

事實(shí)上，今年上海首輪土拍大戰(zhàn)正是由普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊打響。據(jù)界面新聞了解，該地塊共吸引11家競(jìng)買(mǎi)人，競(jìng)拍開(kāi)始后，報(bào)價(jià)很快推進(jìn)至54輪達(dá)到中止價(jià)，并進(jìn)入一次書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，最終被浙江交投&象嶼聯(lián)合體以37.78億元斬獲。

而在接下來(lái)上海今年的第二輪供地中，桃浦社區(qū)還將有一宗熱門(mén)地塊上線(xiàn)，從目前公布的相關(guān)信息來(lái)看，也會(huì)吸引足夠多的房企爭(zhēng)奪。

這宗即將上線(xiàn)的住宅地塊位于桃浦智創(chuàng)城，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約為 8.55萬(wàn)元/平方米，比之前的地塊又提升了2500元/平方米。 這意味著，在后續(xù)項(xiàng)目售價(jià)上漲的可預(yù)期下，當(dāng)前桃浦智創(chuàng)城板塊內(nèi)即將開(kāi)售的項(xiàng)目，將擁有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

桃浦板塊對(duì)房企的吸引力是有跡可循的。近年來(lái)該板塊每次出讓的地塊角逐都較為激烈，競(jìng)拍出價(jià)幾十次屬常態(tài)。

這不僅與開(kāi)發(fā)商亟需高質(zhì)量土地補(bǔ)倉(cāng)有關(guān)，主要是來(lái)自于桃浦板塊的整體發(fā)展規(guī)劃和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

比如桃浦智創(chuàng)城的科創(chuàng)中心規(guī)劃定位就是足以顯現(xiàn)桃浦板塊的潛力。在上?！?035”規(guī)劃里，世界經(jīng)濟(jì)、金融、航運(yùn)、貿(mào)易、科創(chuàng)“五個(gè)中心”中的科創(chuàng)中心，是未來(lái)15年全面升級(jí)的關(guān)鍵躍升期。

也正因?yàn)榇?，該板塊的規(guī)劃定位就勢(shì)必要契合上海城市發(fā)展趨勢(shì)，具備較高的能級(jí)。據(jù)界面新聞了解，核心區(qū)內(nèi)共規(guī)劃約117萬(wàn)平方米高端住宅、約207萬(wàn)平方米商務(wù)辦公和76萬(wàn)平方米左右的科研設(shè)計(jì)等宜創(chuàng)宜業(yè)宜居規(guī)劃。

毫無(wú)疑問(wèn)，這里很快將完成從老工業(yè)基地到綠色生態(tài)城區(qū)的大蛻變。并且，桃浦屬于工業(yè)中心重新改造，與前灘、三林濱江無(wú)異，是一整塊空白土地，因此新落地的規(guī)劃整體能級(jí)十分值得市場(chǎng)期待。

從地理位置來(lái)看，桃浦地處中環(huán)，是上海西北連接長(zhǎng)三角的樞紐，為具有全球影響力的長(zhǎng)三角世界級(jí)城市群的核心引領(lǐng)城市提供支撐。

目前來(lái)看，無(wú)論是產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、辦公還是住宅開(kāi)發(fā)，桃浦屬于并行，同步推進(jìn)，且推進(jìn)速度較快。這對(duì)一直覬覦上海開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)的品牌房企而言，無(wú)疑是個(gè)好機(jī)會(huì)，必然要積極入局。

自2022年開(kāi)始，桃浦逐漸集中入市多幅宅地，最終引入了寶華、金茂、中環(huán)投資等開(kāi)發(fā)商。其中，尤其以本土房企上海寶華集團(tuán)重倉(cāng)于此的決心最堅(jiān)定，同時(shí)也是運(yùn)氣最佳的房企，一年內(nèi)在該板塊連落兩子。

去年9月23日，上海第三輪集中供地正式開(kāi)拍。首日出讓的4宗地塊中，溢價(jià)率最高地塊正是寶華拿下的桃浦科技智慧城(W06-1401單元)015-01地塊，溢價(jià)率9.46%，成交總價(jià)56.045億元。

值得一提的是，寶華也是那一輪供地中唯一一家獨(dú)資觸頂摘地的民營(yíng)房企。

在同年二批次中，寶華還以11.7億元競(jìng)得來(lái)普陀區(qū)桃浦科技智慧城(W06-1401單元)037-01地塊，成交樓面價(jià)39435元/平方米，設(shè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)83000元/平方米。

該地塊同樣位于桃浦智創(chuàng)城，是普陀區(qū)重點(diǎn)打造的上海西北中心現(xiàn)代化城區(qū)、上?？萍紕?chuàng)新中心的重要承載區(qū)，靠近桃浦中央綠地公園。

9月底拿地，10月初便公示規(guī)劃的寶華，顯然為進(jìn)軍桃浦做了充足準(zhǔn)備。

根據(jù)規(guī)劃，兩宗地塊將一起打造成寶華紫薇花園項(xiàng)目。其中037-01地塊將建造5棟14層住宅、1棟5層的商業(yè)以及部分配套用房，規(guī)劃容積率2.5，中小套型不少于70%，至少提供266套住宅。

深耕上海市場(chǎng)多年的寶華，在住宅領(lǐng)域早已輕車(chē)熟路，旗下多個(gè)樓盤(pán)均稱(chēng)得上是其代表作。從寶華現(xiàn)代城到閔行寶華源墅，再?gòu)拈L(zhǎng)寧西郊紫薇花園、普陀寶華城市之星、到顓橋紫薇花園、浦東紫薇花園，其住宅產(chǎn)品一直在堅(jiān)持迭代升級(jí)。

尤以紫薇花園系列至今仍為業(yè)內(nèi)經(jīng)典。除了市場(chǎng)評(píng)價(jià)和產(chǎn)品標(biāo)簽，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也是評(píng)判項(xiàng)目?jī)?yōu)劣、產(chǎn)品是否成功的重要指標(biāo)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，于2022年開(kāi)盤(pán)的閔行顓橋紫薇花園，無(wú)論是在銷(xiāo)售面積還是銷(xiāo)售套數(shù)上，都成為當(dāng)年的市場(chǎng)銷(xiāo)冠，分別為22.13萬(wàn)平方米和2044套。

去年斥資67億元入主桃浦之后，也宣布寶華的“紫薇花園3.0時(shí)代”來(lái)臨。

據(jù)了解，此次推出的3.0紫薇系為建筑面積約95-226平方米的2-5居室，除南北通透、保證采光的設(shè)計(jì)外，無(wú)連廊的設(shè)計(jì)也讓視覺(jué)及通暢效果更明晰。

這次的紫薇花園，獨(dú)立電梯門(mén)廳、升級(jí)空間布局讓“雙南套房”成為標(biāo)配、室內(nèi)層高約3.15米則是看齊市中心高端住宅，都是原版本的一次升級(jí)。除此之外，還將迎來(lái)百萬(wàn)方規(guī)模級(jí)城市中央綠地加持。

不甘于此的寶華，決定讓配套再上一個(gè)臺(tái)階。桃浦紫薇花園帶來(lái)了超越同地段規(guī)格的約3500平方米的區(qū)域社區(qū)配套，設(shè)有VIP會(huì)客區(qū)、室內(nèi)鏡面恒溫泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等。

目前，寶華紫薇花園樣板間已開(kāi)放，聯(lián)動(dòng)價(jià)約83000元/平方米，首批均價(jià)82216元/平方米，已隨今年上海四批次新房源入市，已經(jīng)于5月14日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)。

桃浦紫薇花園能否延續(xù)過(guò)往的熱銷(xiāo)佳績(jī)，接下來(lái)市場(chǎng)會(huì)給出答案。

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