1、怎么查預(yù)售房款是否存入監(jiān)管賬戶

查預(yù)售房款是否存入監(jiān)管賬戶方法如下：
1、新版的刷卡小票上有顯示繳費(fèi)信息，其中包含房產(chǎn)信息及監(jiān)管賬號，請您查看手中的小票便可知悉；
2、以轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金繳款方式繳交的，查看銀行給自己的回單上顯示的賬號，是否與監(jiān)管賬號相符，而樓盤的資金監(jiān)管賬戶在預(yù)售證有標(biāo)注。
資金監(jiān)管賬戶可以到銀行或者資金監(jiān)管中心查詢，資金監(jiān)管賬戶又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。用戶在辦理二手房買賣可能會(huì)碰到資金監(jiān)管賬戶，一般需要購房者把資金先打入這個(gè)賬戶，這樣的操作可以保證買賣雙方交易資金的安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益，避免買賣雙方發(fā)生不必要的糾紛。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。第七十一條 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。
房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。

2、...刷卡,發(fā)卡行知道這比錢進(jìn)哪個(gè)賬戶了嗎,就是pos機(jī)綁定的賬戶,求大神...

你好朋友

信用卡刷卡消費(fèi)發(fā)卡銀行是知道錢款去向的，無論是在任何場景發(fā)生的刷卡交易。

所以這個(gè)不必?fù)?dān)心被盜刷。

希望可以幫到你

3、購房只要網(wǎng)簽備案錢就進(jìn)入監(jiān)管賬戶了嗎

一、購房的時(shí)候主要通過網(wǎng)簽，這種方式如果已經(jīng)網(wǎng)簽備案的話，那么這個(gè)錢就要進(jìn)入監(jiān)管賬戶，這是為了防止你網(wǎng)簽之后反悔，所以如果你要購買房子，在網(wǎng)簽之前，一定要考慮清楚。

二、具體分析：
1、消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，一定要注意所有房款是否都匯入監(jiān)管賬戶，謹(jǐn)防購房款進(jìn)入其他賬戶而被挪用。
2、每個(gè)樓盤在拿到預(yù)售許可時(shí)都會(huì)開通對應(yīng)的監(jiān)管賬戶，且賬戶會(huì)在售樓現(xiàn)場的醒目位置予以公示。這個(gè)賬戶對于保障項(xiàng)目按時(shí)竣工、交房、辦證等具有重要意義，是保障購房者合法權(quán)益的重要手段。然而，少數(shù)樓盤開發(fā)商卻在首付款進(jìn)監(jiān)管賬戶順利備案后，打起了按揭房款的主意，聯(lián)合銀行將這份房款“大頭”轉(zhuǎn)入企業(yè)一般賬戶，然后私自挪用，對樓盤項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)、交房等造成嚴(yán)重影響。
3、此外，針對前期已經(jīng)出現(xiàn)的類似情況，市住建部門專門建立了預(yù)警系統(tǒng)，對已網(wǎng)簽備案的業(yè)主的購房款未及時(shí)進(jìn)入監(jiān)管賬戶的進(jìn)行警示，并安排專人負(fù)責(zé)每天核實(shí)預(yù)警情況。對已網(wǎng)簽備案超過30天，房款仍未進(jìn)入監(jiān)管賬戶的予以調(diào)查，查清按揭款流向，及時(shí)防范預(yù)售資金不進(jìn)入監(jiān)管賬戶的情況。
4、在加強(qiáng)監(jiān)管的同時(shí)，市房產(chǎn)服務(wù)中心再次提醒消費(fèi)者，在購買商品房時(shí)，一定要注意自己的資金是否匯入到指定的監(jiān)管賬戶。消費(fèi)者在與銀行簽訂按揭購房貸款合同時(shí)，也要注意按揭款項(xiàng)的發(fā)放去處，要求銀行將之匯入監(jiān)管賬戶，謹(jǐn)防購房款進(jìn)入其他賬戶而被挪用。


三、擴(kuò)展資料——為了監(jiān)管，除了監(jiān)管賬戶以外，購房合同都要去房管局備案，那么這是：
1、購房人買房子沒有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán)，對購房人來說有風(fēng)險(xiǎn)，需要及時(shí)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或出賣人及時(shí)辦理購房合同備案手續(xù)。
2、實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
3、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。
3、查詢合同備案登記情況，可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

結(jié)論：總之，都是為了對購房進(jìn)行監(jiān)管。 購房的時(shí)候主要通過網(wǎng)簽，這種方式如果已經(jīng)網(wǎng)簽備案的話，那么這個(gè)錢就要進(jìn)入監(jiān)管賬戶，這是為了防止你網(wǎng)簽之后反悔，所以如果你要購買房子，在網(wǎng)簽之前，一定要考慮清楚。

4、過完戶資金監(jiān)管幾天自動(dòng)到買方

法律分析：監(jiān)管資金會(huì)最快在過戶后的第二個(gè)工作日打入，一般在一周內(nèi)放款完成。

(一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購房款。

(二)二手房貸款首付款資金監(jiān)管：

1、買賣雙方簽訂《市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，深圳發(fā)展銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百三十四條 對當(dāng)事人利用合同實(shí)施危害國家利益、社會(huì)公共利益行為的，市場監(jiān)督管理和其他有關(guān)行政主管部門依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)監(jiān)督處理。

5、二手房資金監(jiān)管的最新流程有哪些?

您好，1.賣方通過開卡機(jī)辦理光大銀行卡2.在監(jiān)管系統(tǒng)錄入買賣雙方、交易標(biāo)的及監(jiān)管金額等信息3.根據(jù)系統(tǒng)提示掃描上傳相關(guān)資料，電話通知銀行后審核協(xié)議信息并蓋章4.買賣雙方簽署四方監(jiān)管協(xié)議5.買方通過銀聯(lián)pos將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶并凍結(jié)6.將買賣雙方簽字確認(rèn)的兩份監(jiān)管協(xié)議、銀聯(lián)POS刷卡小票銀行聯(lián)、商戶聯(lián)及委托公證書快遞至豐聯(lián)交易支持部指定人員。二手房交易中的資金監(jiān)管流程是什么？
主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
（一）二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
（二）二手房貸款首付款資金監(jiān)管：
1、買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由深圳XX銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、XX地產(chǎn)、北京市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
注：實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明，相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)利證書。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

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