1、二手房交易資金監(jiān)管的流程是怎樣

(一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買(mǎi)方在中介公司使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。
4、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。
(二)二手房貸款首付款資金監(jiān)管：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，銀行與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
4、買(mǎi)方在中介公司使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、中介公司、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。
6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。
參考資料：http://sn.people.com.cn/n2/2016/0519/c340863-28360208.html

二手房買(mǎi)賣(mài)，一定要走資金監(jiān)管！可以保障資金安全。具體流程是？

二手房交易資金托管流程：
1.買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶銀聯(lián)標(biāo)識(shí)儲(chǔ)蓄卡，在任一鏈家門(mén)店即可辦理理房通托管；
2.協(xié)議錄入-綁定銀行卡-上傳備件-打印協(xié)議-刷卡付款-備件處理-房款解凍;
3.經(jīng)紀(jì)人/助理在門(mén)店托管系統(tǒng)錄入交易編號(hào)，自動(dòng)同步買(mǎi)賣(mài)雙方、交易標(biāo)的及監(jiān)管金額等相關(guān)信息；
4.根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)/賣(mài)雙方綁定銀行卡；
5.上傳相關(guān)備件（根據(jù)系統(tǒng)界面提示錄入即可）；
6.買(mǎi)賣(mài)雙方簽署托管協(xié)議（系統(tǒng)生成），協(xié)議彩色打印四份；
7.買(mǎi)方通過(guò)銀聯(lián)POS機(jī)將托管資金劃轉(zhuǎn)至理房通托管賬戶(hù)并凍結(jié)；
8.將買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)的兩份托管協(xié)議、銀聯(lián)POS小票及委托公證書(shū)或手寫(xiě)委托書(shū)（若有）快遞至金成建國(guó)5號(hào)交易中心資金監(jiān)管組;
9.根據(jù)協(xié)議約定的解凍條件，當(dāng)天過(guò)戶(hù)，且備件（過(guò)戶(hù)專(zhuān)員簽字的新房本復(fù)印件/或（契稅票+領(lǐng)證通知單）復(fù)印件 ）齊全，T+1個(gè)工作日解凍。
備注：過(guò)戶(hù)專(zhuān)員批量交接部分房本復(fù)印件至文件管理崗.

2、pos機(jī)怎么刷卡?具體步驟

具體方法步驟如下：

1、第一步先開(kāi)機(jī)，長(zhǎng)按“取消”鍵就可以開(kāi)機(jī)了，有的POS為了安全起見(jiàn)會(huì)有賬號(hào)和密碼，如果有的話(huà)，簽到就可以了；

2、按完“取消”鍵就成功開(kāi)機(jī)了如圖，在POS機(jī)屏幕顯示的下面第一行最右邊有個(gè)“功能”鍵，按一下功能鍵；

3、按完功能鍵會(huì)出現(xiàn)“1、消費(fèi)”；“2、二維碼”；“3、撤銷(xiāo)”；“4、查詢(xún)”；“5、預(yù)授權(quán)”；“6、其他”；這個(gè)時(shí)候就選擇“1、消費(fèi)”；

4、選擇完“1、消費(fèi)”之后，會(huì)彈出消費(fèi)的一個(gè)提示：“請(qǐng)刷卡或插IC卡或手輸卡號(hào)”，如果卡帶芯片就插卡，不帶的話(huà)就直接往卡槽刷卡即可；

5、刷完卡之后會(huì)出現(xiàn)你的卡號(hào)，核對(duì)無(wú)誤之后按“確認(rèn)”鍵；

6、按完“確認(rèn)”鍵之后，會(huì)提示“請(qǐng)輸入金額”，就把想刷的金額輸入進(jìn)去之后就可以了，一定要注意多按兩個(gè)零，假如輸入1元錢(qián)，上面只是1分錢(qián)，多按兩個(gè)0才是一元錢(qián)；

7、輸入完之后POS機(jī)會(huì)提示“請(qǐng)輸入密碼”，就拿給刷卡的那個(gè)人，讓他輸入一下密碼就可以了；

8、輸入完之后，按“確認(rèn)”鍵，這個(gè)時(shí)候會(huì)打印出兩聯(lián)客人消費(fèi)的卡單，一聯(lián)商戶(hù)聯(lián)給刷卡人簽字留底，另外一聯(lián)存根聯(lián)給刷卡的那個(gè)人。

擴(kuò)展資料：

刷卡機(jī)簡(jiǎn)稱(chēng)POS終端，終端通過(guò)電話(huà)線(xiàn)撥號(hào)的方式將信息首先發(fā)送到銀聯(lián)的平臺(tái)，銀聯(lián)平臺(tái)識(shí)別相關(guān)信息之后會(huì)將扣款信息發(fā)送到發(fā)卡銀行，經(jīng)發(fā)卡銀行確認(rèn)之后，再回發(fā)信息至銀聯(lián)平臺(tái)，銀聯(lián)確認(rèn)之后，會(huì)再將已處理的信息發(fā)送至前置終端，終端收到確認(rèn)后的信息，然后打印單據(jù)。

移動(dòng)POS終端，原理一樣，其信息發(fā)送是通過(guò)數(shù)據(jù)信號(hào)發(fā)送接收。通信費(fèi)用不多，按流量計(jì)算，固定終端通信費(fèi)用按市話(huà)標(biāo)準(zhǔn)由電信公司收取

產(chǎn)品特點(diǎn)

1、便捷：不受時(shí)間、空間限制，隨時(shí)、隨地、隨心所欲完成支付。

2、安全：實(shí)名制交易。實(shí)名登記，與手機(jī)流量卡號(hào)、PSAM卡、機(jī)身號(hào)唯一關(guān)聯(lián)。

3、實(shí)惠：參照人民銀行及銀聯(lián)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4、高效：交易即時(shí)完成，資金實(shí)時(shí)到賬，是目前最便捷的轉(zhuǎn)賬工具之一。

5、支持所有銀行卡和信用卡。

6、多重加密，安全交易，高科技硬件加密芯片配合軟件安全防護(hù)，保證交易數(shù)據(jù)安全傳輸。

7、便民繳費(fèi)，輕松網(wǎng)購(gòu)，水電煤氣費(fèi)在線(xiàn)繳，網(wǎng)上購(gòu)物直接刷卡，生活如此簡(jiǎn)單。

8、無(wú)需網(wǎng)銀、無(wú)需取現(xiàn)，讓你隨時(shí)隨地支付隨心

為電商、實(shí)體商戶(hù)提供移動(dòng)刷卡支付解決方案。

9、易攜帶、不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)隨地

參考資料來(lái)源：百度百科 ：刷卡機(jī)

步驟如下：

1、第一步開(kāi)機(jī)是比較簡(jiǎn)單的步驟，長(zhǎng)按“取消”鍵就可以了。如果POS有賬號(hào)和密碼，簽到即可開(kāi)機(jī)。

2、成功開(kāi)機(jī)后，POS機(jī)有一個(gè)名為“功能”按鍵，按下“功能鍵”會(huì)出現(xiàn)“消費(fèi)”；“二維碼”；“撤銷(xiāo)”；“查詢(xún)”；“預(yù)授權(quán)”和“其他”這六個(gè)選擇項(xiàng)。

3、選擇“1、消費(fèi)”這個(gè)選項(xiàng)。稍后會(huì)彈出消費(fèi)提示：“請(qǐng)刷卡或插IC卡或手輸卡號(hào)”，如果卡帶芯片就插卡，不帶芯片就直接在卡槽刷卡即可。

4、刷卡成功后顯示屏幕上會(huì)出現(xiàn)卡號(hào)，核對(duì)無(wú)誤之后按“確認(rèn)”鍵即可。

5、接著會(huì)是“請(qǐng)輸入金額”這個(gè)步驟，把要刷的金額輸入之后即可。注意：假如你輸入1元錢(qián)，則需多按兩個(gè)0。

6、輸入金額之后POS機(jī)會(huì)提示你“請(qǐng)輸入密碼”，確認(rèn)輸入密碼無(wú)誤后即點(diǎn)擊“確認(rèn)”鍵，即POS機(jī)刷卡成功。

7、消費(fèi)成功后會(huì)打印出兩聯(lián)消費(fèi)卡單：一聯(lián)商戶(hù)聯(lián)給刷卡人簽字留底；另外一聯(lián)則是存根聯(lián)，給刷卡的那個(gè)人。

8、以上則是移動(dòng)POS機(jī)的刷卡步驟。

1、第一步先開(kāi)機(jī)，長(zhǎng)按“取消”鍵就可以開(kāi)機(jī)了，有的POS為了安全起見(jiàn)會(huì)有賬號(hào)和密碼，如果有的話(huà)，簽到就可以了；

2、按完“取消”鍵就成功開(kāi)機(jī)了如圖，在POS機(jī)屏幕顯示的下面第一行最右邊有個(gè)“功能”鍵，按一下功能鍵；

3、按完功能鍵會(huì)出現(xiàn)“1、消費(fèi)”；“2、二維碼”；“3、撤銷(xiāo)”；“4、查詢(xún)”；“5、預(yù)授權(quán)”；“6、其他”；這個(gè)時(shí)候就選擇“1、消費(fèi)”；

4、選擇完“1、消費(fèi)”之后，會(huì)彈出消費(fèi)的一個(gè)提示：“請(qǐng)刷卡或插IC卡或手輸卡號(hào)”，如果卡帶芯片就插卡，不帶的話(huà)就直接往卡槽刷卡即可；

5、刷完卡之后會(huì)出現(xiàn)你的卡號(hào)，核對(duì)無(wú)誤之后按“確認(rèn)”鍵；

6、按完“確認(rèn)”鍵之后，會(huì)提示“請(qǐng)輸入金額”，就把想刷的金額輸入進(jìn)去之后就可以了；

7、最后輸入完之后POS機(jī)會(huì)提示“請(qǐng)輸入密碼”，就拿給刷卡的那個(gè)人，讓他輸入一下密碼就即可完成刷卡。

拿到一個(gè)pos機(jī)呢首先要開(kāi)機(jī)，按紅色取消鍵聽(tīng)到第一聲響的時(shí)候松開(kāi)手指等待聯(lián)機(jī)，聯(lián)機(jī)成功之后會(huì)提示您按任意鍵簽到，接著會(huì)提示您輸入操作員號(hào)碼，按確認(rèn)鍵之后會(huì)提示您輸入操作員密碼，輸入成功后就會(huì)進(jìn)入操作主界面，上面有消費(fèi)、撤銷(xiāo)、退貨、預(yù)授權(quán)等提示。

由于它的待機(jī)時(shí)間是有限的，當(dāng)出現(xiàn)銀聯(lián)這個(gè)界面的時(shí)候按功能鍵就會(huì)返回剛才的界面，然后輸入消費(fèi)前面的數(shù)字1進(jìn)入，接著會(huì)有兩個(gè)選項(xiàng)供您選擇，1、借記卡消費(fèi)2、信用卡消費(fèi)，下面我用農(nóng)行的借記卡個(gè)大家操作，按它對(duì)應(yīng)的數(shù)字1進(jìn)入借記卡消費(fèi)界面，提示您請(qǐng)刷卡，按照操作銀行卡磁條向下面對(duì)自己，將銀行卡從左到右輕輕勻速劃過(guò)，然后按確認(rèn)鍵輸入金額，輸入之后按確認(rèn)會(huì)提示您輸入聯(lián)機(jī)密碼，聯(lián)機(jī)密碼也就是您的銀行卡密碼，在輸入密碼之前和消費(fèi)者之間雙方確認(rèn)金額，輸入密碼，確認(rèn)成功之后就會(huì)自動(dòng)打印憑條，然后捏住憑條上方面向自己稍微傾斜撕下，然后在憑條下方持卡人簽名處簽上客戶(hù)姓名上交財(cái)務(wù)處，接著上面會(huì)有提示：按任意鍵繼續(xù)，那么點(diǎn)擊任意一個(gè)數(shù)字再次打印，這張憑條交由客戶(hù)自己保存。

如發(fā)現(xiàn)金額輸入錯(cuò)誤，按功能鍵出現(xiàn)主界面，按數(shù)字2選擇撤銷(xiāo)，確認(rèn)后會(huì)提示您輸入主管密碼，輸入成功之后提示您輸入原憑證號(hào)碼，憑證號(hào)在憑條中間位置，輸入憑證號(hào)，按確認(rèn)會(huì)出現(xiàn)原銀行卡交易信息，再次按確認(rèn)鍵，這兒輸入卡號(hào)和刷卡都可以，刷卡方式跟上面是一樣的，之后按確認(rèn)鍵會(huì)提示您輸入銀行卡密碼，輸入之后按確認(rèn)，會(huì)自動(dòng)打印憑條，接下來(lái)的操作跟上面消費(fèi)操作步驟一樣。這兒要提醒大家，撤銷(xiāo)操作只在消費(fèi)當(dāng)天有效，其他的一些操作由于用的不是很多這兒就不給大家多做演示，根據(jù)上面的提示操作就可以了。

3、買(mǎi)房交首付刷POS的款項(xiàng)進(jìn)去哪里

資金監(jiān)管賬戶(hù)。
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強(qiáng)制性，資金監(jiān)管流程主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
具體的流程是：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求，銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同，評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
買(mǎi)方在店鋪使用pos機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款，銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

4、pos機(jī)怎么使用 pos機(jī)使用步驟

pos機(jī)使用步驟如下：

1、簽到：檢查電源是否插好，電話(huà)線(xiàn)是否連接在POS機(jī)上，開(kāi)機(jī)后首先是簽到，簽到一般按1鍵。

2、輸入柜員編號(hào)01和-輸密碼0000，然后等待連接。

3、pos機(jī)就自動(dòng)打開(kāi)了。機(jī)子上顯示刷卡，這時(shí)候刷卡，核對(duì)卡號(hào)按“確認(rèn)”如圖2。

圖1

圖2

4、輸入金額（這時(shí)候“0”鍵進(jìn)位，“清楚”鍵退位），正確后按“確認(rèn)”，讓客戶(hù)在小鍵盤(pán)上輸密碼按確定，自動(dòng)打印消費(fèi)憑條（此時(shí)刷卡成功）。

1、pos機(jī)在使用的時(shí)候要先打開(kāi)左上方的電源鍵。

2、然后將銀行卡、信用卡等的磁條部分通過(guò)pos機(jī)的卡槽。

3、從前往后刷，刷卡完畢后。

4、再通過(guò)pos機(jī)的數(shù)字按鍵輸入本次消費(fèi)的金額。

5、點(diǎn)擊確認(rèn)，之后輸入銀行卡等的密碼，再次點(diǎn)擊確認(rèn)鍵就可以達(dá)成交易。

5、pos機(jī)怎么用步驟圖

步驟如下：

1、確認(rèn)pos機(jī)有電，長(zhǎng)按開(kāi)關(guān)鍵打開(kāi)pos機(jī)，如下圖所示：

2、輸入操作員號(hào)碼01按確認(rèn)，再輸入操作員密碼0000再按確認(rèn)，依次操作如下圖所示：

3、pos機(jī)就自動(dòng)打開(kāi)了。然后就可以刷卡，輸入金額，讓持卡人輸入密碼。出完兩張小票之后第一張給持卡人簽名，另一張自己收好，方便對(duì)賬。

擴(kuò)展資料

POS機(jī)是通過(guò)讀卡器讀取銀行卡上的持卡人磁條信息，由POS操作人員輸入交易金額，持卡人輸入個(gè)人識(shí)別信息（即密碼），POS把這些信息通過(guò)銀聯(lián)中心，上送發(fā)卡銀行系統(tǒng)，完成聯(lián)機(jī)交易，給出成功與否的信息，并打印相應(yīng)的票據(jù)。

POS的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)了信用卡、借記卡等銀行卡的聯(lián)機(jī)消費(fèi)，保證了交易的安全、快捷和準(zhǔn)確，避免了手工查詢(xún)黑名單和壓?jiǎn)蔚确彪s勞動(dòng)，提高了工作效率。

參考資料來(lái)源：百度百科—POS機(jī)

     關(guān)于pos機(jī)怎么用的步驟接下來(lái)為您逐一解答，這里介紹的是大部分機(jī)型，其實(shí)每個(gè)機(jī)型都不一樣，更多詳情可搜金剛財(cái)屋！

按電源鍵打開(kāi)POS機(jī)，按功能鍵選擇消費(fèi)。刷卡或者插IC卡，核對(duì)卡號(hào)并輸入金額，點(diǎn)擊【確定】。將POS機(jī)交給持卡人輸入密碼，輸入后點(diǎn)擊【確認(rèn)】。等待POS機(jī)聯(lián)機(jī)并打印票據(jù)，將一聯(lián)給對(duì)方簽字自己留存，另一聯(lián)給對(duì)方保管。具體使用步驟如下：

1、拿到pos機(jī)之后，先確認(rèn)設(shè)備是否連接正常，有些大pos機(jī)需要自己把電源連接上，把打印紙裝好，電簽pos機(jī)不需要，只要有電就行。

2、開(kāi)機(jī)后，有的pos機(jī)需要輸入操作員號(hào)和密碼。默認(rèn)的是操作員號(hào)01，密碼0000.輸完后就進(jìn)入主界面，然后按一下確認(rèn)鍵；就會(huì)出現(xiàn)功能界面，有【消費(fèi)】；【二維碼】；【查詢(xún)】；【管理】；【其他】等；在這里我們我們選擇1【消費(fèi)】即可；

3、選擇完【消費(fèi)】之后，在輸入金額，這里要注意pos機(jī)上面是有小數(shù)點(diǎn)后兩位的哦，比如你要輸入10元，不是直接按鍵盤(pán)上的1和0，而是按完1和0之后再按兩個(gè)0，確保你要輸入金額的后面全部是零沒(méi)有小數(shù)點(diǎn)哦，輸完后會(huì)出現(xiàn)【請(qǐng)揮卡插卡或刷卡】的界面提示，您根據(jù)您的需要來(lái)，如果您的卡帶芯片就可以插卡或者揮卡，揮卡一般是把芯片放到pos機(jī)帶有卡片感應(yīng)的標(biāo)識(shí)區(qū)域，如果是插卡，一般在設(shè)備底部有個(gè)卡槽插入進(jìn)去，記得芯片朝上哦！如果是磁條卡的話(huà)就直接往卡槽刷卡即可；有的卡槽在機(jī)器側(cè)邊，有的在機(jī)器頂部。

4、支付完之后會(huì)出現(xiàn)您的卡號(hào)和金額，核對(duì)無(wú)誤之后按【確認(rèn)】鍵；

5、輸完了POS機(jī)會(huì)提示您【請(qǐng)輸入密碼】，這個(gè)密碼是您卡的密碼，不要弄成了微信或者支付寶等其他支付方式的快捷密碼，輸入密碼的時(shí)候請(qǐng)注意遮擋，不要讓別人知道了。

6、輸完后，再按【確認(rèn)】鍵，這個(gè)時(shí)候會(huì)讓您簽名，pos機(jī)上側(cè)邊一般都配有簽名的筆，您可以找出來(lái)用也可以直接用手指甲在屏幕指定區(qū)域內(nèi)簽名，簽完后會(huì)打印出兩張單據(jù)，一張給商家存檔，一張給顧客。如果是電簽pos機(jī)或者藍(lán)牙pos機(jī)就沒(méi)有票據(jù)。這樣整個(gè)流程就操作完了，您不用了就可以把pos機(jī)關(guān)機(jī)，以便下次再用。

以上內(nèi)容供您參考，望采納，謝謝！

要看您是什么機(jī)型
一般機(jī)型都是開(kāi)機(jī)
簽到
刷卡
輸密碼
出票
但是您要說(shuō)是什么廠(chǎng)家出廠(chǎng)的什么型號(hào)的機(jī)子
報(bào)上來(lái)
我就知道怎么教您操作了

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