1、如果有一張大額的信用卡,貸款買房和用信用卡買房哪個更合適?

肯定是貸款更合適了，要是信用卡比貸款好大家就不用提交各種材料，排長隊去辦理銀行貸款了。

而且用信用卡買房目前已經(jīng)行不通。

之前確實有一些炒房客，也有一部分剛需是通過信用卡刷卡或套現(xiàn)去買房，但是從去年開始監(jiān)管層就加大對銀行違規(guī)放貸的監(jiān)管力度，嚴(yán)謹(jǐn)銀行消費貸進(jìn)入樓市。

信用卡本身就是屬于消費信貸的范疇，只能用于消費，很多人套現(xiàn)買房實際上已經(jīng)違規(guī)使用信用卡了，所以現(xiàn)在銀行在監(jiān)管環(huán)境下也不敢隨便讓用戶刷信用卡套現(xiàn)買房，如果監(jiān)測到信用卡套現(xiàn)違規(guī)進(jìn)入樓市隨時可能被鋒卡或降額處理。

再說目前開發(fā)商基本不愿接受信用卡買房

目前開發(fā)商或房東基本不會接受信用卡刷卡買房，因為要支付較高的手續(xù)費，以前刷信用卡手續(xù)費封頂26元，但是2016年國家發(fā)展改革委聯(lián)合中國人民銀行下發(fā)《關(guān)于完善銀行卡刷卡手續(xù)費定價機(jī)制的通知》），通知要求，POS機(jī)刷卡手續(xù)費從9月6日起按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。也就是從2016年9月6號開始，只要用信用卡刷POS機(jī)，商戶將根據(jù)實際交易金額和銀行規(guī)定的費率來繳納手續(xù)費，上不封頂。

比如以前刷20萬只需要26元手續(xù)費，但是目前需要1200元左右的手續(xù)費，所以開發(fā)商都不樂意接受信用卡購房。

最重要的一點，貸款買房比信用卡更劃算，更實際

首先，貸款的期限長，最高可以貸30年，你只需要每月按時還款就可以，而信用卡理論上最長期限只有36個月，大部分是24個月，這還是你進(jìn)行分期的前提下，如果你不分期，每個月都得全額還款，還款壓力是非常大的。

其次，貸款額度大，按揭貸款只要你符合條件，貸款幾萬到幾千萬都可以，甚至幾個億都有可能，而信用卡額度就受限，目前單張信用卡的額度都是10萬以內(nèi)居多，真正有幾十萬上百萬額度的畢竟是少數(shù)，所以很多人的信用卡額度是不夠買房的，就算你有多張信用卡可以使用，但是還款也很麻煩。

最后，貸款的利率要比信用卡刷卡費用低很多，目前5年以上按揭貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，貸款100萬30年的總利息大概是91萬左右。

而目前信用卡刷卡手續(xù)費大概是0.6%左右，一年就是7.2%，比銀行基準(zhǔn)利率多出2.3%，所以你套現(xiàn)每個月還信用卡根本不劃算。

就算你分期還信用卡，手續(xù)費也是每個月0.65%左右，一年就是7.8%，這個費用更高。

當(dāng)然如果你能找到費率低的pos機(jī)刷卡，而且信用卡額度足夠周轉(zhuǎn)的話，那還款的費用可能比貸款少。目前有一些pos機(jī)的刷卡手續(xù)費只需要0.38%左右，一年的費用就是4.56%，這個費用比銀行貸款利率低，但是你常年這么做是有封卡的風(fēng)險，一旦封卡那你就麻煩大了。

貸款買房更合適，信用卡消費只是延遲了還款時間，實際上的資金壓力是不小的，可以暫時作為自己周轉(zhuǎn)的途徑 覺得貸款買房的利息會更便宜，因為這樣子的話你就不用付很多的利息了，而且現(xiàn)在也有很多人是貸款買房的。 當(dāng)然是貸款買房。信用卡的利率比銀行貸款利率高很多，況且貸款還可以用公積金。

2、買房子可以刷卡支付?

　　1、一手房是可以刷卡的,直接是刷在開發(fā)商的賬戶上的,那好回執(zhí)單就可以了。\x0d\x0a　　2、二手房建議不要刷卡，讓中介方轉(zhuǎn)賬,最好是直接到銀行劃賬,而且必須是買房人銀行賬戶賺到產(chǎn)權(quán)人的銀行賬戶上，記住必須是產(chǎn)權(quán)人的銀行賬戶的,防止以后產(chǎn)生糾紛。\x0d\x0a　　3、在交易中心交稅,過戶都是刷卡的,銀聯(lián)卡,信用卡都可以。\x0d\x0a　　刷信用卡需要注意的事項：\x0d\x0a　　1、房產(chǎn)類POS機(jī)走的是銀聯(lián)通道，因此只支持銀聯(lián)信用卡，單幣外幣信用卡不支持刷卡。\x0d\x0a　　2、刷首付信用卡不計積分。\x0d\x0a　　3、信用卡分期后務(wù)必每一期都及時足額還款，否則會產(chǎn)生利息及滯納金，還會影響個人征信。\x0d\x0a　　4、用信用卡刷首付，最好使用1-2張大額信用卡刷，用太多卡有信用卡套現(xiàn)嫌疑。

3、買房可以刷信用卡嗎?

買房買車都可以刷信用卡，只要記得按時還款就可以了，但是一般是沒有積分的。

一、信用卡在還款日后一般還有三天寬限期,在寬限期內(nèi)還款視同按時還款;

1、全額還清，則不產(chǎn)生任何費用；

2、還最低還款額，則需要日利息按0.05%計算；

二、如果超出寬限期還款或者還款額小于銀行規(guī)定的最低還款額視為逾期，日利息按0.05%，從記賬日開始計算利息，另外還按最低還款額未還部分的5％收取滯納金，按月計收。

擴(kuò)展資料：

刷卡買房注意事項：

1、信用卡本身額度不夠的情況下，可以申請調(diào)整臨時額度，各行信用卡臨時額度調(diào)整的范圍不同，有的銀行可以按100%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)額，有的則只可以調(diào)高80%。申請臨時額度后刷卡付首付，需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時額度一次性還清，不可分期。

2、用信用卡支付買房首付款一旦發(fā)生退款，退款的時間會比較長。因此要注意信用卡刷卡日與到期還款日之間的距離，不要因為退款時間長而發(fā)生逾期，信用卡刷卡要及時足額還款，持卡人依據(jù)自身的還款能力還信用卡，不要過度提前消費，以免不能及時還款，造成信用卡逾期，要承擔(dān)利息、滯納金，甚至影響個人信用記錄。

3、用信用卡支付買房首付款沒有積分該類消費交易不可累積信用卡積分，房產(chǎn)類刷卡POS機(jī)一般是走銀聯(lián)通道，因此只能使用銀聯(lián)卡，單幣種外幣卡不能刷。

參考資料來源：百度百科——刷卡

近期房價上漲厲害，一些家庭為了搶購房子，在資金緊張的情況下，甚至刷多張信用卡來付首付，而且居然還成功了。然而，刷信用卡付首付這種方法可行嗎，可能存在哪些問題呢？或許你應(yīng)該注意以下幾點：

1、不少城市和銀行不允許刷信用卡買房

你想刷信用卡買房，首先需要面對的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產(chǎn)比較熱門的城市的調(diào)控措施已經(jīng)下達(dá)，不允許刷信用卡付首付。

其實不允許信用卡透支買房不止是政府房地產(chǎn)調(diào)控的需要，也是銀行的一種風(fēng)險控制措施。

比如購房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當(dāng)于再加了一層杠桿，銀行出于風(fēng)險的考慮，可能不允許這么做。

2、大額刷信用卡買房易被銀行認(rèn)為是風(fēng)險交易，影響后續(xù)提額

大額刷卡買房，一般房地產(chǎn)商會用封頂POS機(jī)。

封頂POS機(jī)的手續(xù)費率較低，這樣可為商家大額交易節(jié)省不少手續(xù)費。不過使用封頂POS機(jī)大額消費“刷卡”，也易被銀行判定為風(fēng)險交易行為，以后再申請信用卡提額就不易成功。

而且2016年9月6日后，刷卡費率將實行借貸分離政策。新版刷卡手續(xù)費對房產(chǎn)、汽車、批發(fā)行業(yè)不再實行貸記卡手續(xù)費封頂計費，也就是說以后刷信用卡消費的手續(xù)費再也沒有封頂收費了。類似新政的出臺，或成為信用卡買房的又一個攔路虎。

3、允不允許分期付款

對于刷信用卡買房，假如能分期，如分6期、12期、18期甚至24期還款，那對購房者的資金周轉(zhuǎn)，還是有很大的幫助的。而事實是，大部分刷信用卡買房并不能分期付款。

因此，想利用分期來緩解資金壓力的購房者，在使用前一定要清楚發(fā)卡行能否提供刷卡購房分期還款，是電話核實了解清楚，以便獲得的刷卡政策信息。

4、分期付款是否劃得來

即使銀行允許分期付款，那么也要看一下費用方面是否劃得來。如農(nóng)業(yè)銀行的信用卡，12個月分期的手續(xù)費總共是6.36%，相當(dāng)于在貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮了兩成。

況且信用卡刷卡分期，5萬元以上的審批就相當(dāng)困難了，因此能幫上多少忙，以及費用方面是否劃算，就要自己判斷了。

5、申請公積金還刷卡買房款難度大

用信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購房者的一種變相“貸款”和負(fù)債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，因為這筆用POS機(jī)刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實際用途是用來買房的。

因此在申請使用公積金還款的時候，容易遭到拒絕。

用信用卡刷首付買房的“風(fēng)險”還是挺多的，劃不劃算，還是需要慎重考慮。若信用卡刷卡買房，能讓你有一個月的免息期，而且對你的資金周轉(zhuǎn)也有幫助的話，那還是不錯的。但若是資金困難，又不惜以高利息購房，這并不值得提倡。

（以上回答發(fā)布于2017-02-17，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）

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4、刷信用卡買房子可行嗎?需要注意什么?

首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進(jìn)這個問題，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

刷信用卡買房，首先需要面對的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產(chǎn)比較熱門的城市的調(diào)控措施已經(jīng)下達(dá)，不允許刷信用卡付首付。

其實不允許信用卡透支買房不止是政府房地產(chǎn)調(diào)控的需要，也是銀行的一種風(fēng)險控制措施。

比如購房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當(dāng)于再加了一層杠桿，銀行出于風(fēng)險的考慮，可能不允許這么做。

而且大額刷卡買房，一般房地產(chǎn)商會用封頂pos機(jī)。封頂pos機(jī)的手續(xù)費率較低，這樣可為商家大額交易節(jié)省不少手續(xù)費。不過使用封頂pos機(jī)大額消費“刷卡”，也易被銀行判定為風(fēng)險交易行為，以后再申請信用卡提額就不易成功。

2016年9月6日后，刷卡費率將實行借貸分離政策。新版刷卡手續(xù)費對房產(chǎn)、 汽車 、批發(fā)行業(yè)不再實行貸記卡手續(xù)費封頂計費，也就是說以后刷信用卡消費的手續(xù)費再也沒有封頂收費了。類似新政的出臺，或成為信用卡買房的又一個攔路虎。

用信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購房者的一種變相“貸款”和負(fù)債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，因為這筆用pos機(jī)刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實際用途是用來買房的。

因此在申請使用公積金還款的時候，容易遭到拒絕。

用信用卡刷首付買房的“風(fēng)險”還是挺多的，劃不劃算，還是需要慎重考慮。若信用卡刷卡買房，能讓你有一個月的免息期，而且對你的資金周轉(zhuǎn)也有幫助的話，那還是不錯的。但若是資金困難，又不惜以高利息購房，這并不值得提倡。

在以上的分享關(guān)于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活， 健康 生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財，生意興隆，謝謝！

在銀行房貸不斷緊縮的情況之下，不少人紛紛將目光聚焦在信用卡上，想要通過信用卡“曲線”支付房款。信用卡刷卡購房與普通消費形式、方法相同，不需要提前預(yù)約或開通相關(guān)服務(wù)，只要用戶的額度足夠使用，無論首付還是全額均可。和信用卡透支相比，信用卡分期付款較為劃算。信用卡透支不僅需要繳納1%-2%不等的手續(xù)費，還需要繳納萬分之五的利息。相比之下，分期付款更為經(jīng)濟(jì)。信用卡購房的確為無法申請貸款的用戶提供了便利，但在某些方面相較貸款依舊有很多缺陷。

一、額度低

對比貸款來說，信用卡購房最大的硬傷在于額度不給力。金、普卡最高額度一般在5萬以內(nèi)，但并不是每位持卡人都能獲得5萬元這樣較高的額度，一般普通用戶的授信額度在1-3萬元左右。而房價一般以“百萬”計算，即使僅支付首付也要數(shù)十張信用卡。

二、費用高

信用卡分期雖然沒有利息的困擾，但是持卡人需要向銀行支付手續(xù)費，相較于貸款利率來說，分期手續(xù)費的比例更高，持卡人所需承擔(dān)的還款壓力也就越大。所以，有條件辦理貸款的購房者最好避免選擇信用卡買房。另外，雖然信用卡分期付款業(yè)務(wù)為“房奴”們解決了燃眉之急，但比普通的銀行放貸利息要高出不少。以刷15萬元分期付款計算，分12期，一年合計下來手續(xù)費為10500元，相當(dāng)于年息7%左右，而目前一年期貸款的基準(zhǔn)利率為4.9%左右，這樣一來，購房成本將高出不少，所以不是所有人都適合用刷信用卡的方式來買房。

三、沒積分

雖然部分銀行表示支持信用卡分期購房，但幾乎所有銀行均規(guī)定，用戶刷卡購房時該筆消費沒有積分。即使眼下積分貶值已經(jīng)是市場主流趨勢，但是對于使用信用卡購房者來說，幾十萬的積分含金量并不低。

特別提醒：

建議廣大購房者，如果購房資金存在短缺，用刷信用卡的方式來彌補(bǔ)并非上策，首選的方法是向親友求助，如果行不通的話最好向銀行貸款，“刷卡買房”是不得已而為之的選擇。

在房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控背景下，購房者如果持信用卡刷卡買房，部分商業(yè)銀行已經(jīng)不再受理這類消費的分期付款業(yè)務(wù)。工商銀行、建設(shè)銀行、中信銀行、華夏銀行等銀行信用卡客服明確表示，只要POS消費終端顯示的是買房或買車位，大宗商品批發(fā)領(lǐng)域用信用卡刷卡付款， 不能申請分期付款。同時，銀監(jiān)會還要求加強(qiáng)控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，要認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，落實差別化房貸要求，加強(qiáng)名單制管理和壓力測試。如果有用戶用信用阿卡“曲線買房”付首付，無疑讓信用卡的消費信貸功能轉(zhuǎn)化成了小額貸款資金流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，風(fēng)險不可估量，而且當(dāng)前監(jiān)管層正在嚴(yán)控房地產(chǎn)領(lǐng)域的各類風(fēng)險。

刷信用卡買房基本上是不可行的。銀行系統(tǒng)在識別到你的刷卡商戶是房地產(chǎn)類之后，就不會讓你刷卡成功的。除非你在其他pos機(jī)上套現(xiàn)，這樣的話成本會增加不少。信用卡的免息期最長也只有50天。以一套100萬的房子來計算，你需要付30萬的首付，如果你的信用卡額度沒有100萬左右，最好不要去刷出來這30萬，不然的話還款壓力會很大。

如買房資金短期能到位，則可行：使用信用卡購買享受一定期限免息，用來等待資金到位或者把已有自有資金短期理財獲取一定收益。若資金短期無法到位，則不可行：因為信用卡免息期短暫，最多也就接近兩個月，到期需一次性還款壓力巨大，如果進(jìn)行信用卡分期，將面臨一定比例的分期手續(xù)費和利息（通常高于正常房貸利息較多），而且分期期限較短，一般最多三年，每期還款壓力較大。

現(xiàn)在國家重點管控信用卡資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，一般都已經(jīng)限制刷卡了，1-2萬還可以刷的出來，付首付是不可以的，后期貸款銀行也會看征信報告，有信用卡欠款的銀行也會要求你還完了，才會批放貸款！

刷卡買房不行。因為你先用信用卡付了首付。接下來第二個月就需要還房貸和信用卡的錢。如果你的工資或存款不夠付這兩筆錢。你有可能會選擇信用卡分期，然后在套現(xiàn)信用卡里的錢。這樣就會陷入惡性循環(huán)，而使欠信用卡的錢越來越多，付出的利息也會越來越多。壓力也會越來越大。最終可能錢房兩失。信用卡正確的使用應(yīng)該是救急不救窮。如果你不能控制自己的金錢欲望，你會掉入信用卡的陷阱，借款--分期--還款--再借款--再分期--再還款。從而付出更多的金錢

5、大額支付,比如買房賣房,用支票支付好還是刷卡支付好?

依我個人來看刷卡好畢竟大額支付肯定是需要支付一半的金額，不可能全額支付一般全額支付銷售員是拿不到錢的，所以都會勸你支付一半的金額，到后期每個月都要給錢，這時候就可以自動在銀行卡里扣除了，多方便。 大額支付的時候，比如買房賣房肯定是用刷卡支付比較好，因為那個拿的比較實在，如果用支票的話很有可能存在造假。 刷卡支付最好，支票會有一定限制，pos機(jī)刷卡沒有限額付大額的資金沒有限制，所以購買起來會更方便。 大額支付用銀行卡比較好，你用銀行卡刷，可以在銀行留下憑證啊，以免遇到麻煩了，沒有什么憑證。 我認(rèn)為大額支付，比如買房子賣房子，還是用支票的好，因為這樣有證據(jù)的，以便以后查詢的。

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