1、刷信用卡買房子可行嗎?需要注意什么?

首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我?guī)ьI你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

刷信用卡買房，首先需要面對的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產比較熱門的城市的調控措施已經下達，不允許刷信用卡付首付。

其實不允許信用卡透支買房不止是政府房地產調控的需要，也是銀行的一種風險控制措施。

比如購房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當于再加了一層杠桿，銀行出于風險的考慮，可能不允許這么做。

而且大額刷卡買房，一般房地產商會用封頂pos機。封頂pos機的手續(xù)費率較低，這樣可為商家大額交易節(jié)省不少手續(xù)費。不過使用封頂pos機大額消費“刷卡”，也易被銀行判定為風險交易行為，以后再申請信用卡提額就不易成功。

2016年9月6日后，刷卡費率將實行借貸分離政策。新版刷卡手續(xù)費對房產、 汽車 、批發(fā)行業(yè)不再實行貸記卡手續(xù)費封頂計費，也就是說以后刷信用卡消費的手續(xù)費再也沒有封頂收費了。類似新政的出臺，或成為信用卡買房的又一個攔路虎。

用信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購房者的一種變相“貸款”和負債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，因為這筆用pos機刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實際用途是用來買房的。

因此在申請使用公積金還款的時候，容易遭到拒絕。

用信用卡刷首付買房的“風險”還是挺多的，劃不劃算，還是需要慎重考慮。若信用卡刷卡買房，能讓你有一個月的免息期，而且對你的資金周轉也有幫助的話，那還是不錯的。但若是資金困難，又不惜以高利息購房，這并不值得提倡。

在以上的分享關于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活， 健康 生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財，生意興隆，謝謝！

在銀行房貸不斷緊縮的情況之下，不少人紛紛將目光聚焦在信用卡上，想要通過信用卡“曲線”支付房款。信用卡刷卡購房與普通消費形式、方法相同，不需要提前預約或開通相關服務，只要用戶的額度足夠使用，無論首付還是全額均可。和信用卡透支相比，信用卡分期付款較為劃算。信用卡透支不僅需要繳納1%-2%不等的手續(xù)費，還需要繳納萬分之五的利息。相比之下，分期付款更為經濟。信用卡購房的確為無法申請貸款的用戶提供了便利，但在某些方面相較貸款依舊有很多缺陷。

一、額度低

對比貸款來說，信用卡購房最大的硬傷在于額度不給力。金、普卡最高額度一般在5萬以內，但并不是每位持卡人都能獲得5萬元這樣較高的額度，一般普通用戶的授信額度在1-3萬元左右。而房價一般以“百萬”計算，即使僅支付首付也要數十張信用卡。

二、費用高

信用卡分期雖然沒有利息的困擾，但是持卡人需要向銀行支付手續(xù)費，相較于貸款利率來說，分期手續(xù)費的比例更高，持卡人所需承擔的還款壓力也就越大。所以，有條件辦理貸款的購房者最好避免選擇信用卡買房。另外，雖然信用卡分期付款業(yè)務為“房奴”們解決了燃眉之急，但比普通的銀行放貸利息要高出不少。以刷15萬元分期付款計算，分12期，一年合計下來手續(xù)費為10500元，相當于年息7%左右，而目前一年期貸款的基準利率為4.9%左右，這樣一來，購房成本將高出不少，所以不是所有人都適合用刷信用卡的方式來買房。

三、沒積分

雖然部分銀行表示支持信用卡分期購房，但幾乎所有銀行均規(guī)定，用戶刷卡購房時該筆消費沒有積分。即使眼下積分貶值已經是市場主流趨勢，但是對于使用信用卡購房者來說，幾十萬的積分含金量并不低。

特別提醒：

建議廣大購房者，如果購房資金存在短缺，用刷信用卡的方式來彌補并非上策，首選的方法是向親友求助，如果行不通的話最好向銀行貸款，“刷卡買房”是不得已而為之的選擇。

在房地產持續(xù)調控背景下，購房者如果持信用卡刷卡買房，部分商業(yè)銀行已經不再受理這類消費的分期付款業(yè)務。工商銀行、建設銀行、中信銀行、華夏銀行等銀行信用卡客服明確表示，只要POS消費終端顯示的是買房或買車位，大宗商品批發(fā)領域用信用卡刷卡付款， 不能申請分期付款。同時，銀監(jiān)會還要求加強控制房地產貸款風險，要認真執(zhí)行房地產調控政策，落實差別化房貸要求，加強名單制管理和壓力測試。如果有用戶用信用阿卡“曲線買房”付首付，無疑讓信用卡的消費信貸功能轉化成了小額貸款資金流入了房地產領域，風險不可估量，而且當前監(jiān)管層正在嚴控房地產領域的各類風險。

刷信用卡買房基本上是不可行的。銀行系統(tǒng)在識別到你的刷卡商戶是房地產類之后，就不會讓你刷卡成功的。除非你在其他pos機上套現，這樣的話成本會增加不少。信用卡的免息期最長也只有50天。以一套100萬的房子來計算，你需要付30萬的首付，如果你的信用卡額度沒有100萬左右，最好不要去刷出來這30萬，不然的話還款壓力會很大。

如買房資金短期能到位，則可行：使用信用卡購買享受一定期限免息，用來等待資金到位或者把已有自有資金短期理財獲取一定收益。若資金短期無法到位，則不可行：因為信用卡免息期短暫，最多也就接近兩個月，到期需一次性還款壓力巨大，如果進行信用卡分期，將面臨一定比例的分期手續(xù)費和利息（通常高于正常房貸利息較多），而且分期期限較短，一般最多三年，每期還款壓力較大。

現在國家重點管控信用卡資金流入房地產行業(yè)，一般都已經限制刷卡了，1-2萬還可以刷的出來，付首付是不可以的，后期貸款銀行也會看征信報告，有信用卡欠款的銀行也會要求你還完了，才會批放貸款！

刷卡買房不行。因為你先用信用卡付了首付。接下來第二個月就需要還房貸和信用卡的錢。如果你的工資或存款不夠付這兩筆錢。你有可能會選擇信用卡分期，然后在套現信用卡里的錢。這樣就會陷入惡性循環(huán)，而使欠信用卡的錢越來越多，付出的利息也會越來越多。壓力也會越來越大。最終可能錢房兩失。信用卡正確的使用應該是救急不救窮。如果你不能控制自己的金錢欲望，你會掉入信用卡的陷阱，借款--分期--還款--再借款--再分期--再還款。從而付出更多的金錢

2、pos機手續(xù)費費率怎么算的購買二手房需要繳納個稅嗎

國家標準費率為0.6%，儲蓄卡0.50%，不繳納。＜br＞1、POS機的刷卡收費標準是根據銀行規(guī)定的，不同的銀行或者不同的發(fā)行機構會出現不同的收費標準；因此每款POS機的手續(xù)費都不一樣。國家標準費率為0.6%，刷卡一萬收取60元手續(xù)費。POS機刷卡可以刷信用卡和儲蓄卡的，這兩者的手續(xù)費率也是不同的，按國家標準的費率來算，信用卡刷卡費率統(tǒng)一按0.60%，儲蓄卡刷卡只要0.50%，最高20元手續(xù)費封頂。＜br＞2、購買二手房的個稅由賣方繳納。

3、買房可以刷信用卡給首付嗎

法律主觀：

“十一”長假期間，市民朱先生決定在市區(qū)的一樓盤下單，購買一套房子。當時，他使用了某銀行的信用卡刷首付，一次性刷了20萬元左右。可刷卡成功后，才被告知，每刷1萬元，就需要50元的手續(xù)費。“這實在是太不合理了，手續(xù)費怎么可能這么高?”朱先生說，當時付首付的時候，售樓工作人員也沒告訴他，要收取這么高額的手續(xù)費。之后，朱先生越想越覺得不對勁。他說，當時他在銀行辦卡的時候，工作人員未告知，刷卡消費要支付這么高額的手續(xù)費;消費過程中，也沒有人提醒他，這筆費用支付得實在有些冤枉。對此，記者采訪了朱先生所辦卡銀行的工作人員。該工作人員稱，銀-聯統(tǒng)一規(guī)定今年9月6日起，貸記卡的刷卡手續(xù)費上不封頂。POS機刷卡的這筆手續(xù)費，不是銀行向信用卡客戶收取的，而是銀-聯向POS機商戶收取，所以該筆刷卡金手續(xù)費應為銀-聯向房產公司收取。之后，該銀行的工作人員又與朱先生取得了聯系。了解到，該筆手續(xù)費朱先生并沒有用信用卡支付，而是通過現金方式支付給了房產公司。POS機刷卡手續(xù)費新規(guī)定開始實施以來，貸記卡單筆收費“上不封頂”的規(guī)定，這就意味著刷多少都要按照比例收費，直接影響了用信用卡買車買房等大額消費。某汽車銷售公司的工作人員稱，刷信用卡購買汽車，按照此前的政策，10萬元往往只收取封頂手續(xù)費26元(銀行針對大客戶一般還有更大的優(yōu)惠)，但新規(guī)實施后按照0.5%的費率則要支付500元。而一輛豪車少則幾十萬元多則數百萬元，幾千元甚*更高的手續(xù)費都有可能發(fā)生。對此，商家顯然不愿意來承擔這筆費用。據了解，因刷卡費率調整，一些大宗商品的商家已在收銀臺貼出了“不再承擔刷卡手續(xù)費”的字樣。一些房產公司的銷售人員也表示，儲蓄卡可以正常使用，但刷貸記卡的購房者，手續(xù)費需要自行支付。其實，這一舉措是為了防止信用卡套現。在現實中，一些人手握大量大額度信用卡，利用銀行40多天的免息政策大舉刷卡套現，再把套來的錢用于購買理財或用于民間借貸，其中的風險可想而知。在此，也提醒市民，在購買大宗商品前，一定要問清楚刷卡費誰承擔，*提前準備儲蓄卡或現金，以免支付不必要的手續(xù)費。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

4、買房的時候首付如果刷的是外地銀行卡,手續(xù)費是怎么收取的,各個銀行不...

對于房地產和汽車銷售商戶，發(fā)行人的固定收入和銀聯網絡服務費按照一般商戶的方式和標準收取，但發(fā)行人的最高收入不得超過40元，銀聯網絡服務費最高不得超過5元。

每家銀行通過POS機刷卡的手續(xù)費是統(tǒng)一的。

POS銀行間交易商戶結算費

商戶在POS跨行交易中結算費用的分配涉及發(fā)卡銀行、提供POS機并實現和完成商戶資金結算的收單機構(統(tǒng)稱收單機構)、提供跨行信息傳遞的中國銀聯。

POS銀行間交易商戶結算費用收入的分配采用固定發(fā)行人收入和銀聯網絡服務費，即每筆商戶結算費用、發(fā)行人獲得的固定收入和銀聯收取的網絡服務費應遵循以下標準:

1、1.4%，銀聯網絡服務費標準為交易金額的0.2%。

2、對一般類型的商戶，發(fā)卡行的固定收益為交易金額的0.7%，銀聯網絡服務費的標準為交易金額的0.1%。

擴展資料：

中國銀聯入網機構銀行卡跨行交易收益分配辦法

為推動銀行卡聯網通用工作的深入開展，給各參與方創(chuàng)造良好的競爭環(huán)境，充分調動各方面的積極性，在中國銀聯與各入網機構充分協(xié)商的基礎上，對銀行卡跨行交易收益分配辦法確定如下：

一、ATM跨行交易手續(xù)費

ATM跨行交易分為取款和查詢兩種交易，交易手續(xù)費分配涉及發(fā)卡銀行(簡稱發(fā)卡行)、提供機具和代理業(yè)務的代理銀行(簡稱代理行)、以及提供跨行信息轉接的中國銀聯(簡稱銀聯)。

ATM跨行取款交易收益分配采用固定代理行手續(xù)費和銀聯網絡服務費方式。持卡人在他行ATM機上成功辦理取款時，無論同城或異地，發(fā)卡行均按每筆3.0元的標準向代理行支付代理手續(xù)費，同時按每筆0.6元的標準向銀聯支付網絡服務費。

暫不規(guī)定ATM跨行查詢收費。

二、POS跨行交易商戶結算手續(xù)費

POS跨行交易商戶結算手續(xù)費的分配涉及發(fā)卡行，提供POS機具和完成對商戶資金結算的收單機構(統(tǒng)稱收單方)，以及提供跨行信息轉接的中國銀聯。

POS跨行交易的商戶結算手續(xù)費收益分配，采用固定發(fā)卡行收益和銀聯網絡服務費方式，即每筆商戶結算手續(xù)費，發(fā)卡行獲得的固定收益和銀聯收取的網絡服務費執(zhí)行如下標準：

(一)對賓館、餐飲、娛樂、珠寶金飾、工藝美術品類的商戶，發(fā)卡行的固定收益為交易金額的1.4%，銀聯網絡服務費標準為交易金額的0.2%。

(二)對一般類型的商戶，發(fā)卡行的固定收益為交易金額的0.7%，銀聯網絡服務費的標準為交易金額的0.1%。

(三)在上述(二)的基礎上，對以下幾類特殊行業(yè)或商戶，現階段可通過降低發(fā)卡行收益比例和銀聯網絡服務費標準的方式予以適當優(yōu)惠：

參考資料來源：百度百科-中國銀聯入網機構銀行卡跨行交易收益分配辦法

對房地產、汽車銷售類商戶，發(fā)卡行固定收益及銀聯網絡服務費比照一般類型商戶的辦法和標準收取，但發(fā)卡行收益每筆最高不超過40元，銀聯網絡服務費最高不超過5元。

各個銀行通過POS機刷卡手續(xù)費是統(tǒng)一的。

POS跨行交易商戶結算手續(xù)費

POS跨行交易商戶結算手續(xù)費的分配涉及發(fā)卡行，提供POS機具和完成對商戶資金結算的收單機構(統(tǒng)稱收單方)，以及提供跨行信息轉接的中國銀聯。

POS跨行交易的商戶結算手續(xù)費收益分配，采用固定發(fā)卡行收益和銀聯網絡服務費方式，即每筆商戶結算手續(xù)費，發(fā)卡行獲得的固定收益和銀聯收取的網絡服務費執(zhí)行如下標準：

1、1.4%，銀聯網絡服務費標準為交易金額的0.2%。

2、對一般類型的商戶，發(fā)卡行的固定收益為交易金額的0.7%，銀聯網絡服務費的標準為交易金額的0.1%。

擴展資料：

ATM跨行交易手續(xù)費

1、ATM跨行交易分為取款和查詢兩種交易，交易手續(xù)費分配涉及發(fā)卡銀行(簡稱發(fā)卡行)、提供機具和代理業(yè)務的代理銀行(簡稱代理行)、以及提供跨行信息轉接的中國銀聯(簡稱銀聯)。

2、ATM跨行取款交易收益分配采用固定代理行手續(xù)費和銀聯網絡服務費方式。持卡人在他行ATM機上成功辦理取款時，無論同城或異地，發(fā)卡行均按每筆3.0元的標準向代理行支付代理手續(xù)費，同時按每筆0.6元的標準向銀聯支付網絡服務費。

3、暫不規(guī)定ATM跨行查詢收費。

參考資料來源：百度百科-中國銀聯入網機構銀行卡跨行交易收益分配辦法

手續(xù)費由收款方負擔，但對房地產業(yè)有優(yōu)惠。

《中國銀聯入網機構銀行卡跨行交易收益分配辦法》

二、POS跨行交易商戶結算手續(xù)費

POS跨行交易商戶結算手續(xù)費的分配涉及發(fā)卡行，提供POS機具和完成對商戶資金結算的收單機構(統(tǒng)稱收單方)，以及提供跨行信息轉接的中國銀聯。

POS跨行交易的商戶結算手續(xù)費收益分配，采用固定發(fā)卡行收益和銀聯網絡服務費方式，即每筆商戶結算手續(xù)費，發(fā)卡行獲得的固定收益和銀聯收取的網絡服務費執(zhí)行如下標準：

(一)對賓館、餐飲、娛樂、珠寶金飾、工藝美術品類的商戶，發(fā)卡行的固定收益為交易金額的1.4%，銀聯網絡服務費標準為交易金額的0.2%。

(二)對一般類型的商戶，發(fā)卡行的固定收益為交易金額的0.7%，銀聯網絡服務費的標準為交易金額的0.1%。

(三)在上述(二)的基礎上，對以下幾類特殊行業(yè)或商戶，現階段可通過降低發(fā)卡行收益比例和銀聯網絡服務費標準的方式予以適當優(yōu)惠：

對房地產、汽車銷售類商戶，發(fā)卡行固定收益及銀聯網絡服務費比照一般類型商戶的辦法和標準收取，但發(fā)卡行收益每筆最高不超過40元，銀聯網絡服務費最高不超過5元。對批發(fā)類的商戶，發(fā)卡行固定收益及銀聯網絡服務費比照一般類型商戶的辦法和標準收取，但發(fā)卡行收益每筆最高不超過16元,銀聯網絡服務費最高不超過2元。

擴展資料：

國家發(fā)改委、中國人民銀行聯合頒發(fā)的《關于完善銀行卡刷卡手續(xù)費定價機制的通知》指出：（五）收單環(huán)節(jié)服務費實行市場調節(jié)價。

收單機構收取的收單服務費由現行政府指導價改為實行市場調節(jié)價，由收單機構與商戶協(xié)商確定具體費率。

國家鼓勵收單機構積極開展業(yè)務創(chuàng)新，根據商戶需求提供個性化、差異化增值服務，并按照市場化原則，綜合考慮雙方合作需要和業(yè)務開展狀況，與商戶協(xié)商合理確定服務收費。

調整后的銀行卡刷卡手續(xù)費項目和費率上限詳見附表。由銀行卡清算機構在不超過上限標準的范圍內，按照國家政策規(guī)定，確定其品牌銀行卡執(zhí)行的發(fā)卡行服務費、網絡服務費具體費率及相關優(yōu)惠措施操作辦法，并抄報國家發(fā)展改革委、中國人民銀行。

刷卡的手續(xù)費都是收取商戶的，即不管你刷多少錢， 他們銀行收的話都是收商戶的，不會在你這邊扣手續(xù)費，商戶的手續(xù)費跟辦pos機的銀行簽訂合同的，具體要根據合同執(zhí)行，所以放心刷卡消費吧。

附后續(xù)還房貸避開手續(xù)費方式：
1、一些非國有銀行網上銀行和手機銀行跨行轉賬免手續(xù)費，如：民生、中信、農村商業(yè)銀行等，你可以把錢存進這些銀行卡，然后再轉入異地房貸卡。
2、通過支付寶、財付通、微信支付等中轉,把手中的錢存入當地銀行卡，然后再轉入個人的支付寶等賬戶中，再提現至異地卡，也是免手續(xù)費的，不過有一占的限額。 您好，基本上買房刷卡手續(xù)費是50一筆，但是大都有地產商自己出。

您要交的是銀行收的異地費，每個銀行都不同。

5、買房首付異地卡刷卡,是否會有手續(xù)費,農行的 最好有實際經歷的,拜托...

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