1、買賣二手房,房東有欠款,要做資金監(jiān)管,怎么辦理?

二手房資金監(jiān)管流程\x0d\x0a1、二手房資金監(jiān)管流程——全款：\x0d\x0a①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；\x0d\x0a②買方在店鋪（資金監(jiān)管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；\x0d\x0a③店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；\x0d\x0a④辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。\x0d\x0a2、二手房款資金監(jiān)管——首付款（貸款）：\x0d\x0a①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；\x0d\x0a②XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；\x0d\x0a③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；\x0d\x0a④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；\x0d\x0a⑤店鋪、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)；\x0d\x0a⑥辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；\x0d\x0a⑦銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。\x0d\x0a資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。\x0d\x0a如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。資金監(jiān)管是把購房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

2、二手房貸款資金監(jiān)管pos機打印出的小票丟了能補辦嗎?

刷卡機選管理選打印選擇那一筆就行了

3、資金監(jiān)管有什么用?二手房交易資金監(jiān)管流程

什么是資金監(jiān)管？作用是什么？具體的流程是什么？今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實際的幫助。

一、什么是資金監(jiān)管？

資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。

二、資金監(jiān)管有什么作用？

對于客戶：

通過將交易資金進行資金監(jiān)管，在過戶后再進行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。

對于業(yè)主：

一是通過資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入托管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規(guī)避了客戶方中斷交易的風險，確保了業(yè)主的正當利益。

三、二手房交易中的資金監(jiān)管流程是什么？

主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。

二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、買方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

二手房貸款首付款資金監(jiān)管：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。

3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額。

4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。

6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。

7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

注：實施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動產(chǎn)登記證明，相當于原來的他項權(quán)利證書。

（以上回答發(fā)布于2017-05-11，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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4、二手房資金監(jiān)管問題

簡單地說就是買賣雙方將你們的資料放在銀行，比如：身份證復印件、房產(chǎn)證復印件，銀行收款賬號，。。等等，之類的，買方也把樓款存在銀行，雙方的交易在房管局受理的情況下，憑房管局的受理回執(zhí)或者是房產(chǎn)證。。。等資料。銀行見證后，就把樓款劃到您的指定賬號上。其中銀行是不收任何費用的，銀行只是賺你們的利息的。 北京是要買賣家都簽資金監(jiān)管協(xié)議的··有中介和銀行的蓋章

關(guān)于發(fā)票你可給銀行客服打電話咨詢下 有資金托管協(xié)議的，你在問問房管局工作人員

5、房款監(jiān)管賬戶是有pos機的嗎

有的。
房地產(chǎn)監(jiān)管賬戶是資金監(jiān)管賬戶。
資金監(jiān)管賬戶，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資質(zhì)的機構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。
監(jiān)管模式可采用兩種不同模式：
封閉式專用賬戶監(jiān)管模式和直接監(jiān)管兩種模式。1、封閉式監(jiān)管要開立專用賬戶，多適用于授信相關(guān)資金監(jiān)管；
2、直接監(jiān)管模式是企業(yè)將已在經(jīng)辦行開立的結(jié)算存款賬戶作為指定監(jiān)管賬戶，由經(jīng)辦行柜員在AS400系統(tǒng)中設(shè)置監(jiān)管標識，不另行開設(shè)專用賬戶。

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