1、如何避免在買房過程中遇到爛尾樓?

隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化以及樓市調(diào)控趨緊，導(dǎo)致一些房企不堪重負(fù)，紛紛爆雷。最直接影響到我們消費(fèi)者的，恐怕就是買到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)開始提高。那么到底該怎樣避免買到爛尾樓呢？讓我們一起來看看。

怎樣避免買到爛尾樓？

1、開放商資質(zhì)調(diào)查

購房者在購房前要注意查看開發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司的概況，尤其是關(guān)注法律風(fēng)險(xiǎn)及行政處罰欄?？纯撮_發(fā)商及關(guān)聯(lián)公司以往是否存在對(duì)外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況。

2、查看五證二書

開發(fā)商五證二書的查看是必不可少的，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。二書是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。如果連這些都不具備，一定不要購買。

3、確認(rèn)支付賬戶

務(wù)必留意資金付款賬戶是否是開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶。很多開發(fā)商收取房款會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)刷POS機(jī)，有一部分開發(fā)商可能會(huì)在POS機(jī)上玩貓膩，將房款直接轉(zhuǎn)到第三方名下。不論是通過POS機(jī)還是其他方式將房款轉(zhuǎn)移到第三方名下或者非監(jiān)管賬戶上，都可能會(huì)導(dǎo)致后期樓房爛尾。所以一旦發(fā)現(xiàn)存在這種問題，要及時(shí)和開發(fā)商溝通，要求必須提供政府監(jiān)管的資金賬戶，甚至必要的時(shí)候要及時(shí)舉報(bào)投訴。

4、保留發(fā)票

付款過后，一定要求開發(fā)商及時(shí)出具房款發(fā)票。一部分開發(fā)商在收取房款的時(shí)候往往是不開具發(fā)票的，僅僅出具收據(jù)。實(shí)際上一旦開具了發(fā)票，往往代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上，有利于后期的資金監(jiān)管。

5、把握合適的購房時(shí)機(jī)

購房新房一般都是期房，如果項(xiàng)目修建進(jìn)度完成了2／3，那么這個(gè)樓盤房子出現(xiàn)爛尾樓的幾率一般都非常低了。所以大家不妨選擇在開發(fā)商開盤的后期去購買房子，但是后期購買的房子可能在樓層以及戶型的選擇上就不占優(yōu)勢(shì)，好的房子價(jià)格也會(huì)相較開盤前期高。

6、盯緊施工進(jìn)度

自己要關(guān)注施工進(jìn)度，一旦出現(xiàn)施工停滯，及時(shí)和開發(fā)商、施工單位進(jìn)行溝通、核實(shí)。如今，大一點(diǎn)的開發(fā)商會(huì)給業(yè)主主動(dòng)發(fā)施工進(jìn)度，也有很多專業(yè)的第三方會(huì)定期踩盤，購房者不防多渠道了解。

7、注意可疑跡象

一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有轉(zhuǎn)移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過政府信息公開申請(qǐng)的方式向相關(guān)主管部門申請(qǐng)資金監(jiān)管的相關(guān)信息。必要時(shí)甚至要直接請(qǐng)求主管部門對(duì)挪用房款的行為進(jìn)行查處或投訴。

2、付房款只能刷POS機(jī)嗎

不是的。
付款方式共四種：1、一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。
2、分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。
3、按揭付款。
4、公積金貸款。

3、鏈家pos刷卡支付房款安全嗎

不安全。
POS機(jī)刷卡不屬于理房通互聯(lián)網(wǎng)支付業(yè)務(wù)范圍，理房通很可能以此形成巨額資金池，造成房地產(chǎn)業(yè)不平衡。
鏈家是提供全國二手房買賣、全國新房樓盤信息、全國房價(jià)查詢等業(yè)務(wù)的專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站。

4、pos機(jī)可以刷信用卡做首付嗎

pos機(jī)可以刷信用卡做首付。雖說信用卡是否能用來支付房款目前還處在模糊的地帶，不過，從邏輯上來講，信用卡里面的錢是銀行給予你的一筆信貸資金，只要不從事違法行為即可，POS機(jī)的手續(xù)費(fèi)率較低，這樣可為商家大額交易節(jié)省不少手續(xù)費(fèi)。不過使用封頂POS機(jī)大額消費(fèi)“刷卡”，也易被銀行判定為風(fēng)險(xiǎn)交易行為，以后再申請(qǐng)信用卡提額就不易成功。

pos機(jī)的作用

pos是一種多功能終端，可以安裝在信用卡傳用商戶和接收網(wǎng)絡(luò)的網(wǎng)絡(luò)中，并與計(jì)算機(jī)連接，實(shí)現(xiàn)電子資金的自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，使用安全、快捷、可靠。pos機(jī)廣泛應(yīng)用在零售業(yè)、旅館等行業(yè)的電子系統(tǒng)，主要功能在于統(tǒng)計(jì)商品的銷售、庫存與顧客購買行為，可以通過此系統(tǒng)提升經(jīng)營效率。

5、天津:購買新房時(shí),購房款需直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

8月9日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《天津市商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》，提示廣大購房群眾在購買商品房過程中，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)和法律維權(quán)意識(shí)。

《風(fēng)險(xiǎn)提示》包括9方面內(nèi)容：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得《商品房銷售許可證》后，方可對(duì)外銷售。購買商品房前，要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房銷售許可證》，擬購房屋是否在銷售范圍內(nèi)，對(duì)未取證項(xiàng)目或房屋，請(qǐng)不要向開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)支付定金、預(yù)付款等任何費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙。購買未取得《商品房銷售許可證》的商品房危害性極大，不但助長企業(yè)違規(guī)銷售行為，購房人合法權(quán)益也無法得到有效保障。

二、天津?qū)嵭行陆ㄉ唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價(jià)款。購房人應(yīng)憑新建商品房預(yù)售資金繳款通知書，通過商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或者新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)，將房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，切勿將房款直接交由開發(fā)企業(yè)或其存入其普通賬戶。

三、天津?qū)嵤﹪?yán)格的商品住房限購政策，對(duì)在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。非天津戶籍居民家庭在天津范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。若不符合購房資格，不要私下購買，否則不但無法網(wǎng)簽商品房買賣合同和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還會(huì)面臨一房多賣、合同違約等多種風(fēng)險(xiǎn)，造成經(jīng)濟(jì)損失。

四、購房前應(yīng)仔細(xì)查看銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的相關(guān)材料，充分了解購房政策以及可售房源、房屋銷售價(jià)格、房屋性質(zhì)、銷售狀態(tài)等基本信息，包括：《商品房銷售許可證》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》、《天津市商品房買賣合同》、在售房屋銷控表、監(jiān)管部門投訴電話等。

五、預(yù)定和購買商品房前，應(yīng)充分閱讀和認(rèn)真理解合同條款，不要輕信口頭承諾，對(duì)未注明或有疑義的內(nèi)容要與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分協(xié)商，在預(yù)定協(xié)議、買賣合同中予以明確約定，并通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

六、購房前，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)明確房屋是否設(shè)定抵押權(quán)，對(duì)擬購抵押房屋的，要求開發(fā)企業(yè)出具書面告知書，明確約定解除抵押和網(wǎng)簽商品房買賣合同時(shí)間。

七、請(qǐng)不要購買司法查封等法律法規(guī)禁止交易的房屋，否則利益可能難以得到保障。

八、請(qǐng)注意保存購房過程中所有相關(guān)資料，如售樓書、房型圖、預(yù)定協(xié)議、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，協(xié)議、合同履行中發(fā)生爭議的，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議處理方式通過仲裁、司法等途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

九、商品房交易過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在違法違規(guī)行為的，可根據(jù)問題性質(zhì)向區(qū)住建委、市場(chǎng)監(jiān)管局等部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，并配合提供相關(guān)證據(jù)資料，行政部門查證屬實(shí)的，將依法進(jìn)行查處。

天津住建委表示，市、區(qū)兩級(jí)住建部門在工作中發(fā)現(xiàn)，天津個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《天津市商品房管理?xiàng)l例》規(guī)定，在未取得《商品房銷售許可證》情況下，違法收取購房款，無證售房；違反天津預(yù)售資金監(jiān)管制度，收取購房款后未存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，逃避資金監(jiān)管；違反天津限購政策，向不具備購房資格人員售房，嚴(yán)重侵害了購房群眾合法權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，對(duì)項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)帶來了較大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。對(duì)此，住建部門采取嚴(yán)厲措施，通過約談警示、行政處罰、暫停預(yù)售資金撥付、關(guān)閉商品房合同網(wǎng)簽功能等手段，督促企業(yè)限期整改，規(guī)范銷售行為，維護(hù)群眾利益，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

此前的8月4日，天津發(fā)布新版《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，公開征求意見?！掇k法》所稱新建商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價(jià)款。新建商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，遵循政府監(jiān)管、多方參與、專戶專存、?？顚Ｓ玫脑瓌t，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價(jià)款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)新建商品房預(yù)售資金中用于支付建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等費(fèi)用的資金實(shí)行全程監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照商品房項(xiàng)目建設(shè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛”O(jiān)管資金，并應(yīng)當(dāng)用于商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，不得挪作它用。對(duì)違反規(guī)定的，由住建部門責(zé)令企業(yè)整改，情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，暫停其資金撥付、關(guān)閉涉事項(xiàng)目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能。

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