1、買的二手期房沒有首付pos小票公積金怎么辦理?

房產(chǎn)交易中不會有二手期房的，二手房交易都需要取得房產(chǎn)證才能交易。
你所說的應(yīng)該是新房更名，即原買家將房子退給開發(fā)商，開發(fā)商再賣給你。對于新房更名這種情況，開發(fā)商會給你開一張新的售房發(fā)票，但發(fā)票金額和原買家的發(fā)票金額相等，因此，你公積金貸款金額只能在發(fā)票總額減去首付款，這個(gè)首付款是按發(fā)票金額計(jì)算出來的，不是你實(shí)際支付的，去申請公積金貸款。這個(gè)時(shí)候，你有和開發(fā)商簽的合同、開發(fā)商給你開的發(fā)票。
至于你和買家的交易總額與開發(fā)商開票金額的差額，那家沒有辦法在發(fā)票上體現(xiàn)了。 銀行要您提供首付款交納pos刷卡小票是為了確認(rèn)您首付款是用自有資金交付的。如果您的pos機(jī)小票丟失的話，可以去銀行打印相關(guān)銀行卡流水，用銀行卡流水代替pos小票證明首付款為自有資金也是可以的。 調(diào)銀行卡付款流水，或者收款單位出具收款證明。只有這兩種辦法了。如果這兩種都不行，只能咨詢發(fā)放公積金的單位了。 根據(jù)你的敘述你沒有首付的住房公積金小莩不能辦理住房公積金貸款

2、...我的流水是以支付寶形式,配偶工資流水正常,公積金可以貸款嗎...

員工進(jìn)行公積金貸款是需要有收入證明，如果滿足公積金貸款的審核條件是可以申請公積金貸款的，目的是為了證明貸款人有還貸能力即可。

公積金貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

貸款步驟：
1、進(jìn)行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進(jìn)行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價(jià)值由住房公積金管理中心指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估， 交易雙方應(yīng)積極予以配合。中心根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評估報(bào)告、雙方交易價(jià)格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進(jìn)行預(yù)審，并向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預(yù)審確認(rèn)表》 。
2、貸款需求備案 、準(zhǔn)備申請二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職 工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
3、選擇貸款擔(dān)保方式，二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續(xù)且房屋他項(xiàng) 權(quán)證交受托銀行收妥之前，由借款人選定的擔(dān)保公司為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應(yīng)在貸款放款前辦理完抵押登記手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證交由受托銀行保管。
4、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、領(lǐng)取房屋評估報(bào)告 、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續(xù)、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔(dān)保公司(受托銀行)見證下交付，也可選擇由受托銀行監(jiān)管支付。
5、填寫《住房公積金貸款申請表》 并按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報(bào)告 、填寫《住房公積金貸款申請表》 并按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報(bào)告 ，并按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報(bào)告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔(dān)保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優(yōu)惠取消，購房采用商業(yè)貸款利息成本相比住房公 積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，采用公積金貸款是最劃算的辦法。
7、審核、審批 、審核
8、簽訂借款合同等手續(xù)　 可以，只要符合公積金政策就行。

3、pos機(jī)刷卡商戶不一致能辦公積金貸款么?

POS機(jī)刷卡商戶不一致不能辦理公積金貸款，辦理公積金貸款得去當(dāng)?shù)毓e金管理中心辦理，不可以去當(dāng)?shù)豍OS機(jī)刷卡商戶申請。 POS機(jī)刷卡和辦公積金貸款有關(guān)系么?公積金貸款是去公積金中心辦,或者銀行代辦,

4、購房時(shí)pos機(jī)打的小票能作為公積金提取條件嗎?

POS機(jī)小票是不能作為公積金提取條件的

公積金中心會規(guī)定不同情況提取公積金的條件和所需資料，你按那個(gè)資料提供辦理，具體參看當(dāng)?shù)毓e金中心規(guī)定

購房提取一般需要以下資料（具體以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）

5、公積金貸款需要銀行流水嗎

不需要。

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

擴(kuò)展資料：

貸款額度

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，申請人為兩個(gè)或兩個(gè)以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款

不需要。

1、公積金貸款的條件：

（1）借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建(大修)住房支出的30%；

（2）借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；

（3）借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；

（4）提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；

（5）同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件,如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

2、住房公積金管理中心和受托銀行要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，減少審批環(huán)節(jié)，壓縮審批時(shí)限。自受理貸款申請之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作。準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)當(dāng)說明理由。

擴(kuò)展資料：

各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要及時(shí)查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，要公開曝光，同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理。

暢通投訴舉報(bào)渠道。住房公積金繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。根據(jù)投訴舉報(bào)線索，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要快速響應(yīng)，及時(shí)查處。

集中開展專項(xiàng)整治。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要聯(lián)合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項(xiàng)整治行動，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為。

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-公積金貸款的條件

參考資料來源：中國城鄉(xiāng)建設(shè)部-關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知

辦理任何貸款都是需要銀行流水的。因?yàn)殂y行流水是證明貸款人的收入和賬戶資金量的進(jìn)出比的，如果貸款人的銀行流水很小。

那么銀行也會考慮貸款人的還款能力，不過辦理公積金貸款銀行對流水的審核要求并不是太高，辦理公積金貸款需要的資料料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、公積金繳存證明（已婚提供夫妻雙方資料）。

擴(kuò)展資料

住房公積金的特點(diǎn)有以下：

1、普遍性。

城鎮(zhèn)在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金。

2、強(qiáng)制性（政策性）。

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、福利性

除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。

4、返還性。

職工離休、退休，或完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。

參考資料來源：百度百科--銀行流水

參考資料來源：百度百科--住房公積金

以購買商品房公積金貸款為例：不需要銀行流水。

一、購買商品房公積金貸款所需材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房全額發(fā)票原件及復(fù)印件各一份，房產(chǎn)部門備案的購房合同原件。

2、擔(dān)保人身份證、戶口本原件。

二、住房公積金貸款的辦理流程

1、借款人持夫妻雙方身份證到中心征信查詢窗口查詢《個(gè)人征信報(bào)告》，領(lǐng)取《最高可貸額度通知單》；

2、借款人夫妻及擔(dān)保人持相關(guān)資料到中心申請個(gè)人住房貸款；

3、委托銀行通知借款人辦理房屋抵押手續(xù)；

4、中心收到抵押權(quán)證后，批準(zhǔn)委托銀行發(fā)放貸款。

擴(kuò)展資料：

一、公積金貸款還款方式？

1、等額本息還款法，即每月還款的總金額相等。

2、等額本金還款法，即每月還款的本金不變，利息遞減。

二、不能申請公積金貸款的情況

1、不能正常繳存公積金的；

2、夫妻任何一方《個(gè)人信用報(bào)告》中近2年累計(jì)6期或連續(xù)3期有逾期或不良記錄的；

3、購買第三套住房的；

4、騙提住房公積金的。

參考資料來源：

開封市住房公積金管理中心-購買商品房公積金貸款所需材料

 開封市住房公積金管理中心-開封市住房公積金貸款服務(wù)指南

公積金貸款，流水很重要，千萬別犯我客戶的錯(cuò)誤

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