1、怎樣用房屋抵押來貸款

北京的話抵押貸款分很多種
1：需要提供相應(yīng)的證明 如消費(fèi)貸 需要提供消費(fèi)物信息，合同 錢是打到對方賬戶的

2：無需證明的那種 類似于卡貸通 融金卡之類的 不能取現(xiàn) 但是可以通過POS機(jī)刷出來的

根據(jù)本身的情況來選擇

一般需要收入證明 流水單，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件蓋章 法人的話需要出具公司的一些資料 例如財(cái)務(wù)報(bào)表等。。

直接去銀行申請就行 找到銀行的個(gè)人信貸中心 有貸款的客戶經(jīng)理告訴你 直接找銀行 紅本就應(yīng)該可以~

2、房抵押貸款放款流程

1.向銀行申請。 借款人向銀行申請住房貸款，說明貸款的用途、金額和抵押的房屋。如果申請符合銀行的要求，銀行貸款專員會(huì)告訴借款人具體的手續(xù)，需要準(zhǔn)備哪些材料。 2.提交貸款信息。 按照銀行的要求提交貸款申請材料，通常包括借款人的身份證、銀行流水、個(gè)人信用報(bào)告和業(yè)主的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利等。 3.房屋價(jià)值的實(shí)際評估 銀行借出資料后，銀行會(huì)上門實(shí)地勘察，進(jìn)行價(jià)值評估。根據(jù)房子地段的位置，以及周圍的環(huán)境，給個(gè)參考價(jià)格。這房子值多少錢？ 4.放款核準(zhǔn) 把銀行的房子評估報(bào)告和之前的個(gè)人申請材料上報(bào)銀行進(jìn)行貸款審批，根據(jù)房子價(jià)值和個(gè)人還款能力給予是否可以貸款和可以貸款多少的審批。 5.簽署貸款合同 貸款初審?fù)ㄟ^后，銀行通知借款人簽訂正式的借款合同，需要公證。 6.辦理抵押登記手續(xù)。 拿著房屋的不同產(chǎn)權(quán)，借款合同等資料到房產(chǎn)中心辦理抵押登記。 7.銀行貸款 上述手續(xù)完成后，銀行會(huì)將貸款劃入借款人個(gè)人銀行卡。 8.按時(shí)還款。 按照借款合同的約定，按時(shí)償還貸款，不得逾期。 9.辦理抵押注銷手續(xù)。 房子貸款還清后，銀行要出具結(jié)清證明，到房產(chǎn)中心辦理抵押注銷手續(xù)。 以上9個(gè)步驟就是用房子抵押貸款的全過程?？偟膩碚f，都是按照上述程序辦理的。個(gè)別銀行可能差別不大，但都差不多。 有了房子抵押貸款，只要房齡在20年以內(nèi)，個(gè)人還款能力還不錯(cuò)。只要銀行有這個(gè)貸款業(yè)務(wù)，一般都可以辦。 貸款成功后，最后兩步至關(guān)重要。你一定要記得按時(shí)還款，否則會(huì)影響你的個(gè)人征信，下次貸款就難了。 貸款還清后，必須解除房貸，否則對房子影響很大。

3、房子抵押貸款怎么貸

1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：

a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。

b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。

c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。

2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。

基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右

申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：

1、申請人年滿18周歲以上，

2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；

3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。

4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）

5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

擴(kuò)展資料：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式

參考資料：

百度百科-住房抵押貸款

房子抵押貸款的步驟：
1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核是否符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì)收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
拓展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。 中行提供個(gè)人消費(fèi)類貸款，根據(jù)是否有抵押，將個(gè)人消費(fèi)貸款分成個(gè)人抵押消費(fèi)貸款和個(gè)人無抵質(zhì)押消費(fèi)貸款。主要貸款條件包括：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2、中華人民共和國公民,包括在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)工作一年及以上的港、澳、臺(tái)居民，持有符合監(jiān)管規(guī)定的有效身份證件且在中國境內(nèi)有固定住所, 港、澳、臺(tái)居民應(yīng)在貸款申請地?fù)碛凶杂蟹慨a(chǎn)；
3、具有持續(xù)穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力和還款意愿；
4、信用狀況良好，在中行及同業(yè)無不良信用記錄；
5、申請個(gè)人抵押消費(fèi)貸款的，還應(yīng)提供中行認(rèn)可的抵押物作為貸款擔(dān)保；
6、在辦理個(gè)人消費(fèi)貸款前需在中行開立存款賬戶；
7、法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及中行規(guī)定的其他條件。
如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實(shí)際為準(zhǔn)。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。之前自己生意周轉(zhuǎn)用過幾個(gè)小額貸款產(chǎn)品，其實(shí)各小貸平臺(tái)都有內(nèi)部申請入口，利息低、易下款、額度高！分享給有需要的，掃碼下圖二維碼即可進(jìn)入！ 房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等小額貸款的群體。需要排除學(xué)生群體和小額貸款群體。

房子抵押貸款的步驟：
1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款，首先是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。
3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核是否符合他們的要求。
4、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)，特別是銀行，都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì)收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記、放款。

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1、到銀行提供申請資料；（1-2個(gè)工作日）
資料有：產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)證、征信、營業(yè)執(zhí)照、公章、法人章、財(cái)務(wù)章、購銷合同、租賃合同
2、銀行審核，批復(fù)出來后，到銀行簽抵押借款合同；（3-10個(gè)工作日）
3、預(yù)約房產(chǎn)交易中心，辦理好抵押手續(xù)，然后等待銀行放款；（3-7個(gè)工作日）
小編總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的有關(guān)房屋抵押如何辦的內(nèi)容，希望可以對大家有所幫助；

4、買房按揭貸款 銀行已經(jīng)審核通過 通知我去辦理抵押 我是不是就可以等著...

既然銀行已經(jīng)審核通過了，說明你的買房貸款已經(jīng)批準(zhǔn)了，只要按照銀行的流程，去辦理抵押貸款的手續(xù)，銀行就可以發(fā)放貸款了。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號、挑選房源—認(rèn)購、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本，下面會(huì)具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前準(zhǔn)備　看房前，首先要確定自己要買的房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所購房的類型合理分配資金。

②實(shí)地看房　了解整個(gè)樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。

③排號、挑選房源　一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會(huì)讓購房者進(jìn)行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

④認(rèn)購、交定金　選好房子認(rèn)購前，購房者需要提前準(zhǔn)備好購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。

⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付　提交購房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會(huì)通知購房者前來簽訂購房合同。（現(xiàn)房：現(xiàn)房買賣合同；期房：商品房預(yù)售合同）簽訂購房合同時(shí)，要注意看合同中有無空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等?！≈Ц妒赘犊睿话闶蹣翘幎紩?huì)有pos機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。

⑥貸款　如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時(shí)間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無關(guān)。

⑦收房驗(yàn)房　購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗(yàn)房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅　收房后，需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

⑨辦理房本　貸款買房，購房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

貸款買房的注意事項(xiàng)

①個(gè)人征信記錄良好個(gè)人征信非常重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，那么基本上銀行不會(huì)貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發(fā)票貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。如果購買的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)重新開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開發(fā)商是不會(huì)換發(fā)票的，而且還需要購房者去辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票是沒有辦法補(bǔ)開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時(shí)間相對比較長。 1. 看房-挑選房子
2. 預(yù)付定金-定下房，1-3萬
3. 簽訂買房合同，預(yù)付首付款，至少總房價(jià)的20-30%，需要身份，結(jié)婚證，如有孩子名，還需出生證和戶口本。
4. 簽訂組合貸款合同,售樓商會(huì)協(xié)助辦理，需要工資證明。支付售樓商代辦費(fèi)
幾百元。
5. 支付貸款保險(xiǎn)費(fèi)總房價(jià)的0.3-0.5%。（有的地方可省，具體要問）
6. 銀行審核資料，無疑議，2周左右放款。
7. 交房時(shí)，要付房產(chǎn)稅（總價(jià)1.5%）及印花稅（0.05%），房屋維修基金（各地標(biāo)準(zhǔn)不同，每100平米面積在8000-3000）
應(yīng)該是通知你去面簽銀行借款和抵押合同及借據(jù)，根本不可能辦理抵押，因?yàn)榈盅何锓孔舆€沒交房呢。建議你最好拖一段時(shí)間，別著急去銀行因?yàn)槟闳f一不要房時(shí)退房沒辦理貸款比較方便，辦理貸款后你需要還清貸款才可以。
這時(shí)開發(fā)商比較著急，你別急因?yàn)檗k了貸款之后你就得開始還貸款。而房子還遙遙無期呢！ 恭喜你！
通知辦理抵押，就是說一切OK了，
只是單純的標(biāo)準(zhǔn)程序時(shí)間了，銀行就會(huì)放款了。 先辦理在放款

5、房子貸款是怎么貸的 房產(chǎn)抵押貸款流程一覽

房子貸款，大家都聽過吧，在資金周轉(zhuǎn)不靈急需用錢時(shí)，有房子的人，是可以進(jìn)行房子抵押貸款的。房屋貸款是怎么貸的呢？貸款時(shí)需要提交哪些材料。接下來，房產(chǎn)抵押貸款流程一覽，不妨跟著我一起去看看具體流程吧。

房屋抵押貸款資料：

1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

2、權(quán)利人及配偶的身份證。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

4、收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）。

5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。

6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

房屋抵押貸款流出如下：

1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。

2、寫申請交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì)收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

好了，今天關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款的全部內(nèi)容就到這里了，在進(jìn)行房子抵押貸款時(shí)，要記得選個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，在進(jìn)行房子貸款前，先把材料準(zhǔn)備好，在簽合同時(shí)，要確認(rèn)內(nèi)容，和對方溝通好，免得出現(xiàn)一堆麻煩事。

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